les devoirs et obligation d’un bailleur, et les obligations d’un locataire si il part de son plein gré.🏠

Petite histoire :
Pierre & Sophie voulaient vendre leur appart loué. Ça a failli tourner au cauchemar.

Leur locataire Marc est là depuis 4 ans.
Bail en cours.
Ils trouvent un acheteur.
Ils signent.
Grosse erreur.

❌Erreur 1 — Ils ont oublié le droit de préemption de Marc.
👉 Vente annulée. 6 mois perdus.

❌ Erreur 2 — Ils ont affiché le prix d’un bien vide.
👉 Un bien loué se vend 10 à 20% moins cher. Négociation forcée.

❌ Erreur 3 — Ils ont cru que l’acheteur pouvait récupérer le bien à l’échéance.
👉 Sans congé formel 6 mois avant : bail reconduit 3 ans. Procès en vue.

💬Je vous en parle librement car nous avons ce type de vente en cours en ce moment. Chaque étape compte. Ne tombez pas dans ces pièges.

Et si c’est le locataire qui part de lui-même ?

Les règles changent. L’essentiel à retenir :

⏱ Préavis : 3 mois
📬 Congé : recommandé AR ou huissier — obligatoire
🔑 État des lieux de sortie : signé des deux parties
💰 Dépôt de garantie rendu sous 1 mois (2 mois si dégradations) — au-delà : +10%/mois de pénalité

👇 Il existe une spécificité méconnue qui peut avoir de sérieuses conséquences si elle n’est pas respectée.
La réponse est dans la vidéo.

▶️ Vidéo

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